Assessoria em aquisições, alienações, locações, incorporações, garantias imobiliárias e regularização registral para empresas.
Operações imobiliárias empresariais concentram valor, prazo e risco em um único documento. Erros de matrícula, cláusulas de reajuste mal calibradas, sucessão de dívidas propter rem e restrições urbanísticas alteram o resultado com facilidade.
Cada etapa entrega documento verificável e reduz risco de interpretação divergente na etapa seguinte.
Matrícula atualizada com ônus, certidões negativas do imóvel e do vendedor (municipais, estaduais, federais, trabalhistas), IPTU quitado, viabilidade de uso conforme legislação municipal, e certidões cartorárias específicas para operações de maior valor.
Cabe quando o contrato é escrito e por prazo determinado, tem soma mínima de 5 anos (contando prorrogações contínuas), o mesmo ramo de atividade é exercido por pelo menos 3 anos, e a ação é ajuizada no intervalo do art. 51 da Lei 8.245/1991 (entre 1 ano e 6 meses antes do término).
Built to suit é a locação de imóvel construído ou adaptado sob medida para o locatário, geralmente por prazo longo e com aluguel que amortiza o investimento. É indicado para operações logísticas, industriais ou de varejo com localização estratégica e demanda específica.
Sim, dentro do escopo empresarial (aquisição por empresa, garantia real, regularização registral). Questões tipicamente agrárias (ITR, CAR, reserva legal) são tratadas em conjunto com engenheiros e agrônomos.
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